商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)賈寨鎮(zhèn)全域土地綜合整治項目招社會資本方項目已由相關(guān)部門批準建設(shè)，招標人為商丘陸港開發(fā)建設(shè)有限公司，招標代理機構(gòu)為河南省光大建設(shè)管理有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目進行公開招標，歡迎符合條件的潛在投標人參與投標。
1、項目概況及采購內(nèi)容
1.1項目名稱：商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)賈寨鎮(zhèn)全域土地綜合整治項目招社會資本方項目
1.2采購方式：公開招標
1.3項目概況及規(guī)模：
1.3.1項目區(qū)內(nèi)共謀劃用地布局優(yōu)化和整治類、農(nóng)村人居環(huán)境改善類、產(chǎn)業(yè)類等項目，其中:拆舊復墾項目，（項目位置：賈寨鎮(zhèn)八里堂村、菜園村、蔡小樓村、柴樓村、陳閣村、褚莊村、賀莊村、后薛村、李菜園村、利民村、劉老家村、劉莊村、民便集村、潘禮廟村、楊八集村、張堤口村、張伍樓村共計17個村）;補充林地項目（項目位置：賈寨鎮(zhèn)蔡小樓村、賀莊村、孫樓村、萬莊村、幸福村、張伍樓村共計6個村）:數(shù)字化農(nóng)業(yè)建設(shè)項目，建設(shè)規(guī)模 （項目位置：賈寨鎮(zhèn)萬堤口村等30個村）:后薛村人居環(huán)境整治項目，建設(shè)規(guī)模為整個后薛村;道路提升工程項目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村共計2個村;坑塘護欄項目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村、利民村共計3個村;路燈亮化建設(shè)項目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村、利民村共計3個村;環(huán)衛(wèi)設(shè)施項目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村、利民村共計3個村;農(nóng)產(chǎn)品加工基地項目，建設(shè)規(guī)模為 115.31 畝（項目位置：賈寨鎮(zhèn)利民村、萬堤口村）。
1.3.2項目與收益說明:
1.3.2.1用地布局優(yōu)化和整治類項目:
村莊拆遷整理。為鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)落地提供指標支撐，也為拓展應標公司產(chǎn)業(yè)內(nèi)容提供物理和實施空間;
區(qū)域化農(nóng)用地整治提升。項目實施后可實現(xiàn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)農(nóng)用地成方連片,為提升一產(chǎn)生產(chǎn)效率和引進大型涉農(nóng)企業(yè)運營提供集約化土地基礎(chǔ)與合作共贏基礎(chǔ)，同時為享受國家惠農(nóng)助農(nóng)政策打造空間。
1.3.2.2農(nóng)村人居環(huán)境提升類項目:為進一步拓展類似項目積累實施經(jīng)驗。
1.3.2.3產(chǎn)業(yè)導入類項目:一是通過規(guī)范化園區(qū)建設(shè)和配套服務，因勢利導引領(lǐng)當?shù)禺a(chǎn)業(yè)入駐經(jīng)營，打造產(chǎn)業(yè)集聚效應,為實現(xiàn)園區(qū)穩(wěn)定收益打下基礎(chǔ)。二是擴大良性固定資產(chǎn)持有規(guī)模，為應標公司多元化可持續(xù)發(fā)展開辟新通道。
1.3.2.4 收益：項目建設(shè)完成后，收益來源主要有兩個方面。第一是規(guī)模化種植收益，即引進大型涉農(nóng)企業(yè)，獲取長期固定服務費用；第二是產(chǎn)業(yè)收益，分為產(chǎn)業(yè)園租金收益與配套增值服務收益。產(chǎn)業(yè)園租金主要體現(xiàn)在辦公樓、冷庫、倉庫等直接性收益與應標主體可提供的物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施維護、市場推廣等其它收益。
1.4標段劃分：本項目共1個標段
1.5質(zhì)量要求：符合國家、省、地方及行業(yè)規(guī)范相關(guān)合格標準，滿足招標人要求。
2、采購需求
2.1本項目合作期限為28年，其中建設(shè)期3年。中標社會資本方運營期限25年（如建設(shè)期時間調(diào)整，合作期限也相應調(diào)整。調(diào)整方式為保持運營維護期25年不變，調(diào)整建設(shè)期時間）。
2.2項目總投資： 約20672萬元。
2.3項目地點：賈寨鎮(zhèn)
2.4招標范圍及內(nèi)容：項目文件所包含的所有內(nèi)容
3、投標人資格要求
3.1投標人須具備獨立法人資格，并具有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2 投標人應同時具有以下資格條件：
符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條之規(guī)定；
(一)具有獨立承擔民事責任的能力；
(二)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
(三)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
(四)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
(五)參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.3財務狀況要求：
3.3.1投標人沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，須提供2022 年度、2023年度、2024 年度經(jīng)會計師事務所或者審計機構(gòu)審計的財務報告（無審計報告需提供企業(yè)最新一期財務報表）。
3.5信譽要求及其他要求：
投標人不得存在財庫[2016]125號《關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》中拒絕其參與政府采購活動的行為。投標人應通過“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查詢“重大稅收違法失信主體”，通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢“失信被執(zhí)行人”，通過“中國政府采購網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)查詢“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”，并提供查詢截圖，查詢?nèi)掌跒楣姘l(fā)布日期之后；（失信被執(zhí)行人及重大稅收違法失信主體查詢對象：企業(yè)、法定代表人；政府采購嚴重違法失信行為記錄名單查詢對象：企業(yè)）。若上述對象有一個或一個以上存在失信記錄的,拒絕其參與本次招標活動（查詢對象為投標人，查詢?nèi)掌趹獮樵诒竟姘l(fā)布之日后）。
4、獲取招標文件
4.1 凡符合要求的投標人，請于2025年6月24日至 2025年6月30日，每日上午09:00時至12：00時，下午15:00時至18:00時(北京時間)（法定公休日、節(jié)假日除外）；報名及領(lǐng)取招標文件地點：商丘市南京路歸德路交叉口東北角宇鑫國際1號樓1單元2109室。
4.2報名須知：
報名須提供以上投標人資格要求的復印件一套（加蓋公章），法人授權(quán)委托書及委托人身份證。領(lǐng)取招標文件時的資料查驗不代表資格審查的最終通過或合格，投標人最終資格的確認以評標委員會組織的資格后審為準。
4.3本項目不接受聯(lián)合體投標。
5、投標文件的遞交和開標的時間、地點：
5.1時間：2025年7月14日09時00分（北京時間）
5.2 地點：商丘市南京路歸德路交叉口東北角宇鑫國際1號樓1單元2109室，因投標人原因投標文件逾期送達的，招標人不予受理。
6、發(fā)布招標公告的媒體：本次招標公告同時在《中國采購與招標網(wǎng)》、《中國招標投標公共服務平臺》、《河南招標采購綜合網(wǎng)》上發(fā)布。
7、聯(lián)系方式
招標人：商丘陸港開發(fā)建設(shè)有限公司
地 址：商丘現(xiàn)代服務業(yè)開發(fā)區(qū)五樓（商丘陸港開發(fā)建設(shè)有限公司）
聯(lián)系人：白先生
電 話：13700830080
招標代理機構(gòu)：河南省光大建設(shè)管理有限公司
地 址：鄭州市金水區(qū)北環(huán)路6號9號樓9層91號
聯(lián)系人：朱女士
電 話：19137085522、0371-86610696
河南省光大建設(shè)管理有限公司
2025年6月23日